Alquilar una vivienda es una decisión importante que requiere una planificación cuidadosa. Aquí te presento los aspectos clave que debes considerar:
ANTES DE PONER LA VIVIENDA EN ALQUILER
1- Estado de la vivienda:
Reformas: Realiza las reparaciones necesarias para que la vivienda esté en óptimas condiciones.
Limpieza a fondo: Asegúrate de que la vivienda esté impecable antes de mostrarla.
Certificados: Verifica que tengas todos los certificados obligatorios (eficiencia energética, etc.).
2- Documentación:
Escritura de la propiedad: Demuestra que eres el propietario legítimo.
Contrato de alquiler: Elabora un contrato que incluya todos los detalles (renta, duración, condiciones, etc.).
Inventario detallado: Realiza un inventario de todos los bienes que se incluyen en el alquiler y su estado.
3- Precio del alquiler:
Mercado: Investiga los precios de alquiler en la zona para establecer un precio competitivo.
Gastos: Ten en cuenta los gastos asociados al alquiler (IBI, comunidad, etc.).
4- Fianza:
Monto: Establece un monto de fianza legal y asegúrate de que el inquilino la deposite en una cuenta de garantía.
AL BUSCAR INQUILINO
1- Publicidad:
Portales inmobiliarios: Utiliza plataformas especializadas para llegar a un público más amplio.
Redes sociales: Comparte el anuncio en tus perfiles y grupos relevantes.
2- Selección del inquilino:
Solvencia: Verifica los ingresos y referencias laborales del inquilino.
Garantía adicional: Si lo consideras necesario, solicita una garantía adicional.
Entrevista personal: Realiza una entrevista para conocer mejor al posible inquilino.
DURANTE EL ALQUILER
Comunicación: Mantén una comunicación fluida con el inquilino para resolver cualquier duda o problema.
Mantenimiento: Realiza las reparaciones necesarias de forma oportuna.
Revisión anual: Realiza una revisión anual del estado de la vivienda y ajusta la renta si es necesario.
AL FINALIZAR EL ALQUILER
Devolución de la fianza: Devuelve la fianza al inquilino descontando los posibles gastos.
Estado de la vivienda: Realiza una inspección final para verificar que la vivienda se encuentra en buen estado.
ASPECTOS LEGALES
Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU): Infórmate sobre la normativa vigente para evitar problemas legales.
Asesoramiento legal: Si tienes dudas, consulta a un abogado especializado en arrendamientos.
CONSEJOS ADICIONALES
Seguro de alquiler: Contrata un seguro de alquiler para proteger tu vivienda y tus bienes.
Gestoría inmobiliaria: Si no quieres gestionar el alquiler por tu cuenta, puedes contratar los servicios de una gestoría.
